Администрация Ильковского сельсовета

   СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ИЛЬКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА БЕЛОВСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 ноября 2021 года N 28


Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Ильковский сельсовет", предоставленные в аренду без торгов

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, аHYPERLINK "https://docs.cntd.ru/document/902167013" также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом HYPERLINK "https://docs.cntd.ru/document/441753422"МО «Ильковский сельсовет»     Собрание депутатов Ильковского сельсовета Беловского района решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Ильковский сельсовет", предоставленные в аренду без торгов.

        2. Признать утратившим силу Решение Собрания депутатов Ильковского сельсовета Беловского района от «05» сентября  2017 г. № 37

 Об утверждении Порядка определения размера 
арендной платы на земельные участки, находящиеся 
в  муниципальной собственности МО «Ильковский сельсовет» 
Беловского района Курской области, предоставленные
 в аренду, расположенные на территории 
МО «Ильковский сельсовет» Беловского района Курской области

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Собрания  депутатов

Ильковского  сельсовета

Беловского района                                                                                Е.В.Ерошенко                                                                

Глава Ильковского сельсовета

Беловского района                                                                                  Е.Н.Золотарева

Утвержден
решением
Собрания депутатов Ильковского сельсовета Беловского района
от 1 ноября 2021 г. N28

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИЛЬКОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ", ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Ильковский сельсовет" Беловского района , предоставленные в аренду без торгов (далее - размер арендной платы).

2. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = КС x Кви x Ка,

где:

А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

3. При определении размера арендной платы подлежат применению значения коэффициентов, равные значениям коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, установленных Администрацией Курской области для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах МО «Ильковский сельсовет».

4. Годовой размер арендной платы рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, предоставленного юридическому лицу, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

4.1. Годовой размер арендной платы рассчитывается с применением коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви), равного значению 0,0001 в отношении:

земельных участков с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание" при размещении объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им указанных коммунальных услуг.

5. В случаях если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, до даты ее установления, или установлена равной 1 рублю за земельный участок, годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается равным рыночной стоимости годового размера арендной платы, определенной в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6. При заключении договора аренды земельного участка по основаниям, установленным пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации или пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, установленный ранее заключенным по результатам торгов договором аренды этого земельного участка, при этом размер арендной платы не должен быть ниже размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.

7. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размера арендной платы, рассчитанного для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

8. В случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

9. Размер арендной платы за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, осуществляется с учетом условий договоров аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

10. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

11. Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

12. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

13. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

14. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

внесение изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Курской области, муниципального образования "Ильковский сельсовет", регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.